不動産売却・買取・購入などに関するよくあるご質問
長崎県長崎市の不動産業者「不動産ラブ」は、不動産売買や賃貸の仲介のほか、空き家を活用したリフォーム物件、家具・家電付き物件、敷金・礼金ゼロ物件など、バラエティに富んだ物件のお取り扱いがございます。こちらでは、不動産ラブがよくあるご質問にQ&A形式でお答えしています。ご不明点がありましたら、何でもお気軽にお問い合わせください。
よくある質問～Q&A～
不動産売却・買取について
- Q不動産売却を考えていますが、まず何をすればいいのか教えてください。
- A売却活動を始める前に、物件（土地・建物）の価値を知ることが必要です。地域の相場や築年数なども関係してきますので、近隣で売りに出ている物件の価格があれば、広告などをチェックしてみるとよいでしょう。まずは不動産の専門家である「不動産ラブ」へご相談いただき、無料査定をご依頼ください。
- Q無料査定で行われるのはどんなことでしょうか？
- A当社の査定では、現地調査を行うかどうかで2つの査定があります。一つは「簡易査定」で、現地調査を行わず、お客様からいただいた物件の情報（築年数や構造など）と、周辺の相場、法規制などから机上で算出するおおまかなものです。もう一つが、現地調査を行う「現地査定」です。傷み具合やリフォームの必要性なども考慮して、簡易査定よりも正確に査定額をお出しします。なお、当社ではスピード査定・思い出プラス査定なども行っておりますので、くわしくはお問い合わせください。
- Q査定してもらうときは家にいたほうがいいですか？空き家などの場合はどうなりますか？
- A外観などの確認は、お客様ご不在時の査定も可能です。住宅設備の確認で、敷地内に立ち入らせていただく場合もありますので、その際はご連絡いたします。
- Q売却時に必要な書類にはどんなものがありますか？
A 売却する物件によって異なりますが、一般的に次のようなものが必要となります。すべて必要になるわけではありません。お客様の事情に合わせて、当社から必要なものをご提示いたします。実際の売却時には、実印もご用意ください。
売買契約書、登記済権利証、身分証明書、印鑑証明書、住民票、固定資産税納付書（固定資産税評価証明書）、銀行口座書類、ローン残高証明書、土地測量図面（境界確認書）、建築確認通知書（検査済証）、建築設計図（工事記録書）、耐震診断報告書、管理規約書（使用細則）など
- Q買取は住宅のみですか？
- Aいいえ、店舗や倉庫、その他建物も買取可能です。土地のみの場合も買取できる場合があります。まずはお問い合わせください。
- Q他社で査定見積もりしてもらったらまったく値がつかなかったのですが、買取してもらえるのでしょうか？
- Aはい。当社の規定を満たしている物件であれば、車不可、階段立地、雨漏り、シロアリ侵食などの、いわゆるボロ物件、築古物件など不利だと思われがちな条件でも買取可能です。まずは無料査定をご依頼ください。
- Qかなり傷んでいる空き家なのですが……。
- A構造部分の傷み具合にもよるのですが、リフォーム・リノベーションを施すことで、物件の価値をアップさせて売却が可能な場合があります。当社では、空き家リフォームも多数手がけておりますので、まずはご相談ください。
- Q家具・家電が残っています。売却前に処分した方がいいですか？
- Aご希望であれば、家具・家電、その他お荷物をそのまま置いた現状買取も可能です。
- Q売却活動ではどういったことをしてもらえますか？ またその費用は売り主負担でしょうか？
- A当社のお客様のうち以前から購入希望のある方へご紹介、新聞折り込み、不動産・住宅情報誌への広告掲載、オープンハウス開催、athome（アットホーム）でのネット掲載、ホームページへの掲載など必要に応じて行います。その費用は原則無料ですのでご安心ください。ただし、お客様がご希望の媒体で当社が取り扱いのない広告枠は、実費をご負担いただくことがございます。
- Q売却したら、どのタイミングで代金がもらえますか？
- A迅速対応をモットーとする不動産ラブでは、全物件、制約当日に手付金をお渡しすることができます。
不動産購入について
- Q売却と同時並行で新しい住まい購入を検討しています。探してもらえますか？
- Aはい、もちろんです。お客様のご要望をしっかりうかがって、ぴったりの物件をお探しいたします。
- Q住宅ローンについて相談できますか？
- Aはい、お気軽にご相談ください。ご購入のお手伝いをする際は、お客様の資金計画作成や返済シミュレーションをサポートいたします。また、金融機関の検討やご紹介からローン手続き代行も可能です。
その他のご質問
- Q不動産ラブでは、どの市町村を対象に物件を紹介してもらえますか？
- A当社は、拠点を置く長崎市を中心に、時津町、長与町、諫早市などを対応エリアとしております。お客様のご希望によっては、それ以外の地域でも対応可能な場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。
- Q売却前に自宅に見学者がある場合は、何か準備したほうがいいですか？
- A少々の整理整頓やお掃除のほか、建物の図面や設備関連の説明書など、購入希望者様が実際に住むときのことを想像してご用意いただけるといいですね。
- Q売却の相談をしてから、どれくらいの期間で売却が完了しますか？
- Aお客様が売却したい物件の条件によって異なります。通常、早ければ1週間程度で決まる場合もあれば、遅ければ1年以上かかかるケースもあります。当社では、なかなか売れない物件に関しては当社規定で買取保証サービスもご用意しております。お気軽にご相談ください。
- Qなかなか買い手が見つからないときは、値下げするしかありませんか？
- A値下げも一つの方法です。また、別の方法としては、リフォームによって物件の状態をよくするのもおすすめです。当社では、リフォーム費用立替サービスも実施しており、リフォームしてから売却するケースも多数手がけておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
- Q不動産管理は、マンションだけでなく戸建て住宅なども該当しますか？
- A現在、人がお住まいのマンションはもちろん不動産管理の対象です。戸建住宅の場合は、空き家管理となります。くわしくは、「空き家管理について」のページをご一読ください。
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